5063 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
817 000 $
Autre · 5 142 $/m² · 158,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,4 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 700 $
Rôle antérieur 906 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945165110970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11205061
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 000 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
906 700 $
ID provincial
66023945165110970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11457-11459, avenue Lamoureux, Montréal 2026-06-10 · 137 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 713 411 $ Poids 94 % |
| 2 | 11131-11133, avenue Hénault, Montréal 2026-06-01 · 555 m · Vendu 717 000 $ (4 301 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +32 265 $ | 741 532 $ Poids 83 % |
| 3 | 11362, 11364, avenue Lamoureux, Montréal 2025-12-18 · 268 m · Vendu 699 000 $ (4 193 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 776 131 $ Poids 83 % |
| 4 | 11385-11387, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-13 · 489 m · Vendu 726 000 $ (4 379 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 565 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 803 128 $ Poids 81 % |
| 5 | 11314-11316, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-13 · 325 m · Vendu 640 000 $ (3 839 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 713 060 $ Poids 79 % |
| 6 | 11344-11346, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-10-15 · 326 m · Vendu 636 000 $ (3 815 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 708 674 $ Poids 76 % |
| 7 | 11428, Boul Sainte-Gertrude, Montréal 2025-09-29 · 238 m · Vendu 720 000 $ (4 845 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 818 870 $ Poids 74 % |
| 8 | 10926-28, Avenue Henault, Montréal 2026-07-02 · 798 m · Vendu 500 000 $ (2 999 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 510 802 $ Poids 72 % |
| 9 | 10968-10970, avenue Pigeon, Montréal 2026-04-28 · 778 m · Vendu 800 000 $ (4 799 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 849 763 $ Poids 71 % |
| 10 | 11428, Boul Sainte-Gertrude, Montréal 2025-08-28 · 238 m · Vendu 720 000 $ (4 845 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 811 607 $ Poids 71 % |
| 11 | 11239-11241, avenue Bellevois, Montréal 2025-11-03 · 581 m · Vendu 570 000 $ (3 438 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 636 544 $ Poids 71 % |
| 12 | 11631, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-24 · 93 m · Vendu 480 000 $ (2 721 $/m²) 176,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 668 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.