11613 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 96,1 m² · constr. 1956 · terrain 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 365 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945165189360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611613
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
66023945165189360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 257 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 278 282 $ Poids 93 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 292 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 336 $ Poids 85 % |
| 3 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 504 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 400 033 $ Poids 82 % |
| 4 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 502 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 592 940 $ Poids 77 % |
| 5 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 534 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 574 872 $ Poids 75 % |
| 6 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 40 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 505 928 $ Poids 75 % |
| 7 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 106 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 492 059 $ Poids 72 % |
| 8 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 695 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 462 $ Poids 72 % |
| 9 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 899 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 426 545 $ Poids 66 % |
| 10 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 106 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 489 621 $ Poids 64 % |
| 11 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 786 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 518 898 $ Poids 63 % |
| 12 | 11434, avenue Alfred, Montréal 2025-04-22 · 227 m · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 992 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.