11591 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 105,3 m² · constr. 1958 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 426 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945165416150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611591
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
66023945165416150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
672 750 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 145 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 603 $ Poids 96 % |
| 2 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 97 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 729 $ Poids 90 % |
| 3 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 217 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 293 836 $ Poids 90 % |
| 4 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 1 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 073 $ Poids 87 % |
| 5 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 563 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 606 570 $ Poids 86 % |
| 6 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 655 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +1 226 $ | 126 109 $ Poids 82 % |
| 7 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 462 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 624 794 $ Poids 69 % |
| 8 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 932 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 469 221 $ Poids 68 % |
| 9 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 143 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 566 $ Poids 68 % |
| 10 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 925 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 430 750 $ Poids 67 % |
| 11 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 279 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 620 427 $ Poids 66 % |
| 12 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 497 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 424 614 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.