11567-11569 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 307,6 m² · constr. 1958 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 514 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945165504830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611567
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
66023945165504830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
673 875 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 689 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +123 531 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 934 067 $ Poids 28 % |
| 2 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 754 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 858 681 $ Poids 21 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 593 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 409 183 $ Poids 8 % |
| 4 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 240 $ Poids 8 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 146 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 658 $ Poids 7 % |
| 6 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +128 799 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 676 156 $ Poids 6 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 289 871 $ Poids 6 % |
| 8 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +232 200 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 226 944 $ Poids 6 % |
| 9 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +228 293 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 273 009 $ Poids 6 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 625 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 805 546 $ Poids 5 % |
| 11 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 884 472 $ Poids 4 % |
| 12 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +153 646 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 957 612 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.