11600 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 99,4 m² · constr. 1958 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 448 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945165588330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711602
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
66023945165588330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 225 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 285 625 $ Poids 95 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 136 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 338 $ Poids 84 % |
| 3 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 29 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 429 $ Poids 82 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 577 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 590 025 $ Poids 81 % |
| 5 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 306 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 603 245 $ Poids 79 % |
| 6 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 659 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +1 226 $ | 122 633 $ Poids 79 % |
| 7 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 469 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 607 893 $ Poids 77 % |
| 8 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 70 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 250 $ Poids 76 % |
| 9 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 524 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 411 415 $ Poids 74 % |
| 10 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 948 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 419 319 $ Poids 64 % |
| 11 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 883 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 438 112 $ Poids 62 % |
| 12 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 140 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 228 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.