5101 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 128 800 $
Autre · 912 $/m² · 1 237,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 237,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,6 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 463 500 $
Rôle antérieur 2 346 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945165764540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16-F11205101
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 016 700 $
Valeur bâtiment
1 446 800 $
Rôle antérieur
2 346 200 $
ID provincial
66023945165764540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
672 750 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11322, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-06-30 · 980 m · Vendu 490 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 45 % |
| 2 | 11424, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-04-28 · 506 m · Vendu 481 005 $ Ajust. marché +63 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 983 $ Poids 40 % |
| 3 | 11426, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-11-29 · 506 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 919 $ Poids 29 % |
| 4 | 4520, boul. Lévesque Est, Laval 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 043 $ Poids 22 % |
| 5 | 11422, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-07-08 · 506 m · Vendu 426 431 $ Ajust. marché +70 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 613 $ Poids 20 % |
| 6 | 11411, avenue Des Récollets, Montréal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 2 950 000 $ Ajust. marché +565 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 515 841 $ Poids 13 % |
| 7 | 4685, boulevard Léger, Montréal 2024-03-14 · 732 m · Vendu 2 000 000 $ (1 408 $/m²) 1 420,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +530 693 $ · Ajust. superficie −129 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 421 663 $ Poids 12 % |
| 8 | 11550, avenue Balzac, Montréal 2024-06-20 · 774 m · Vendu 1 775 000 $ (1 791 $/m²) 990,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +220 800 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 2 334 401 $ Poids 12 % |
| 9 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 7 % |
| 10 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 6 % |
| 11 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 4 % |
| 12 | 10861, avenue Leblanc, Montréal 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 432 495 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.