11651 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 106 m² · constr. 1986 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 485 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945166011530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611651
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
66023945166011530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 79 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 120 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 568 228 $ Poids 91 % |
| 3 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 514 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 683 $ Poids 88 % |
| 4 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 286 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 685 $ Poids 87 % |
| 5 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 69 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 582 391 $ Poids 86 % |
| 6 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 723 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +12 257 $ | 137 553 $ Poids 78 % |
| 7 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 767 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 589 409 $ Poids 71 % |
| 8 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 75 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 658 486 $ Poids 68 % |
| 9 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 530 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 549 $ Poids 66 % |
| 10 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 971 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 481 462 $ Poids 66 % |
| 11 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 304 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +43 681 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 670 165 $ Poids 64 % |
| 12 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 976 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 452 257 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.