11644 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 125,3 m² · constr. 1959 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 496 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945166154430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711644
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
66023945166154430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 50 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 086 $ Poids 91 % |
| 2 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 212 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 697 072 $ Poids 85 % |
| 3 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 286 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 440 736 $ Poids 82 % |
| 4 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 110 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 563 965 $ Poids 78 % |
| 5 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 60 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 570 611 $ Poids 77 % |
| 6 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 524 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +56 364 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 665 604 $ Poids 58 % |
| 7 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 87 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 580 756 $ Poids 57 % |
| 8 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 950 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 583 302 $ Poids 56 % |
| 9 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 804 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 724 077 $ Poids 52 % |
| 10 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 824 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 579 554 $ Poids 51 % |
| 11 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 67 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +45 234 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 655 364 $ Poids 50 % |
| 12 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 735 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +1 839 $ | 138 508 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.