11663 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 150,4 m² · constr. 1956 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 498 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945166338750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711663
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
66023945166338750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 219 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 515 244 $ Poids 97 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 223 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 764 023 $ Poids 96 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 71 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 916 $ Poids 77 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 325 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 471 861 $ Poids 72 % |
| 5 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 802 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 752 669 $ Poids 55 % |
| 6 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 550 659 $ Poids 40 % |
| 7 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 434 694 $ Poids 39 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 241 $ Poids 36 % |
| 9 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 388 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −2 188 $ | 508 842 $ Poids 35 % |
| 10 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 979 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +53 028 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 629 454 $ Poids 35 % |
| 11 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 682 266 $ Poids 34 % |
| 12 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 996 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +55 156 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 832 846 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.