11605 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 165,1 m² · constr. 1958 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 536 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945166822030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711605
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
66023945166822030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
671 250 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 211 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 808 592 $ Poids 85 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 187 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 513 $ Poids 66 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 812 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 793 265 $ Poids 57 % |
| 4 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 122 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +48 832 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 071 $ Poids 51 % |
| 5 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 336 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 497 509 $ Poids 49 % |
| 6 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 572 362 $ Poids 42 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 659 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 617 332 $ Poids 41 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 078 $ Poids 40 % |
| 9 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 384 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 533 149 $ Poids 38 % |
| 10 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 458 884 $ Poids 33 % |
| 11 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 913 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 738 992 $ Poids 31 % |
| 12 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +49 002 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 716 568 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.