11725 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 109,4 m² · constr. 1957 · terrain 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 375 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945167022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711725
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
66023945167022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 43 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 526 866 $ Poids 100 % |
| 2 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 164 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 522 550 $ Poids 94 % |
| 3 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 128 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −26 396 $ | 644 775 $ Poids 93 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 514 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 615 117 $ Poids 86 % |
| 5 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 172 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 539 119 $ Poids 83 % |
| 6 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 381 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 298 167 $ Poids 78 % |
| 7 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 809 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +613 $ | 127 913 $ Poids 71 % |
| 8 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 395 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 594 298 $ Poids 69 % |
| 9 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 69 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 608 419 $ Poids 68 % |
| 10 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 764 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 553 047 $ Poids 68 % |
| 11 | 11864, avenue Racette, Montréal 2025-04-29 · 191 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 553 085 $ Poids 63 % |
| 12 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 479 299 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.