11752 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 204,7 m² · constr. 1956 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 586 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945167096670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811754
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
66023945167096670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 232 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 156 $ Poids 71 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 651 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −39 644 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 770 892 $ Poids 64 % |
| 3 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 496 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 763 399 $ Poids 53 % |
| 4 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 819 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 123 $ Poids 47 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 811 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 332 365 $ Poids 44 % |
| 6 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 733 814 $ Poids 43 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 364 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +67 724 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 745 518 $ Poids 43 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 049 936 $ Poids 34 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 364 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 272 356 $ Poids 30 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 540 893 $ Poids 27 % |
| 11 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 613 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −42 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 599 $ Poids 24 % |
| 12 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 138 505 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.