5237 Rue GARE · Montréal
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 111,5 m² · constr. 1966 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 411 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945168044840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14605237
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
66023945168044840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 159 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 555 794 $ Poids 98 % |
| 2 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 13 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 680 506 $ Poids 96 % |
| 3 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 260 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 550 253 $ Poids 93 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 541 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 647 556 $ Poids 82 % |
| 5 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 290 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 565 890 $ Poids 79 % |
| 6 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 312 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 619 150 $ Poids 71 % |
| 7 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 551 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 485 378 $ Poids 71 % |
| 8 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 491 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 313 464 $ Poids 71 % |
| 9 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 310 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 454 992 $ Poids 69 % |
| 10 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 496 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 366 354 $ Poids 69 % |
| 11 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 179 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 639 124 $ Poids 67 % |
| 12 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 171 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 633 253 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.