5241 Rue GARE · Montréal
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 114,8 m² · constr. 1965 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 556 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945168155630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14605241
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
66023945168155630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 1 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 691 $ Poids 97 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 168 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 561 123 $ Poids 95 % |
| 3 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 263 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 555 247 $ Poids 92 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 554 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 653 860 $ Poids 77 % |
| 5 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 297 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 571 086 $ Poids 75 % |
| 6 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 160 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 638 031 $ Poids 75 % |
| 7 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 316 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 458 611 $ Poids 72 % |
| 8 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 530 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 495 884 $ Poids 65 % |
| 9 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 538 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 490 511 $ Poids 65 % |
| 10 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 299 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +47 966 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 625 562 $ Poids 64 % |
| 11 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 189 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 644 897 $ Poids 64 % |
| 12 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 495 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 316 682 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.