5245 Rue GARE · Montréal
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 158,3 m² · constr. 1965 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 520 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945168286570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14605245
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
66023945168286570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 134 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 552 282 $ Poids 98 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 247 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 818 091 $ Poids 92 % |
| 3 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 437 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 730 425 $ Poids 84 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 311 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 685 748 $ Poids 65 % |
| 5 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 214 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 823 $ Poids 62 % |
| 6 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 420 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 667 540 $ Poids 60 % |
| 7 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 450 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 501 297 $ Poids 57 % |
| 8 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 905 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 803 215 $ Poids 54 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 332 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 604 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 554 $ Poids 51 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 311 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +7 412 $ | 252 881 $ Poids 46 % |
| 11 | 5599, rue Des Marguerites, Montréal 2024-12-20 · 478 m · Vendu 588 000 $ (3 952 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 740 135 $ Poids 42 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 504 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −53 184 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 670 975 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.