5275 Rue GARE · Montréal
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 206,6 m² · constr. 1966 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 700 $
Rôle antérieur 661 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945168538460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14605275
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
661 800 $
ID provincial
66023945168538460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 359 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 497 $ Poids 67 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 723 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −36 631 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 773 905 $ Poids 63 % |
| 3 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 530 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 767 183 $ Poids 51 % |
| 4 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 900 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 707 135 $ Poids 43 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 282 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +71 370 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 781 663 $ Poids 42 % |
| 6 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 918 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 348 768 $ Poids 41 % |
| 7 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 771 155 $ Poids 40 % |
| 8 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +4 698 $ | 143 419 $ Poids 31 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 282 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +8 471 $ | 284 133 $ Poids 30 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 101 911 $ Poids 29 % |
| 11 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 665 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 798 813 $ Poids 25 % |
| 12 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 569 295 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.