5283 Rue GARE · Montréal
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 198,8 m² · constr. 1965 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 611 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945168689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14605283
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
66023945168689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 375 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 780 $ Poids 73 % |
| 2 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 546 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 751 647 $ Poids 55 % |
| 3 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 741 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −49 000 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 761 536 $ Poids 52 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 266 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +56 405 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 763 448 $ Poids 50 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 462 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +74 730 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 811 350 $ Poids 48 % |
| 6 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 902 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 691 767 $ Poids 46 % |
| 7 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 753 838 $ Poids 42 % |
| 8 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 925 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 341 507 $ Poids 40 % |
| 9 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +4 111 $ | 140 205 $ Poids 36 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 266 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +7 412 $ | 278 198 $ Poids 35 % |
| 11 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 078 792 $ Poids 29 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 955 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +88 470 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 895 087 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.