11950 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 170,1 m² · constr. 1958 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 490 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945169119580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05011950
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
66023945169119580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 199 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 553 943 $ Poids 86 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 379 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 731 428 $ Poids 83 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 338 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 821 166 $ Poids 76 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 325 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 636 $ Poids 70 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 449 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 306 $ Poids 69 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 391 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 843 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 039 $ Poids 63 % |
| 7 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 505 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 694 479 $ Poids 54 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 325 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 845 $ Poids 49 % |
| 9 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 433 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 300 $ Poids 49 % |
| 10 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 430 $ Poids 48 % |
| 11 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 984 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 804 608 $ Poids 47 % |
| 12 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 678 844 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.