11946 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 166,9 m² · constr. 1958 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 494 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945169208010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05011946
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
66023945169208010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 182 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 548 510 $ Poids 90 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 393 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 725 034 $ Poids 85 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 320 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +39 735 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 813 119 $ Poids 81 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 312 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 497 $ Poids 70 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 404 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 641 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 837 $ Poids 68 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 438 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 679 $ Poids 65 % |
| 7 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 421 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 046 $ Poids 52 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 512 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −36 053 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 688 105 $ Poids 51 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 312 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 845 $ Poids 49 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 981 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 797 349 $ Poids 49 % |
| 11 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 352 $ Poids 47 % |
| 12 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 545 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +48 858 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 500 166 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.