11938 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 95,4 m² · constr. 1958 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 419 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945169316670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05011936
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
66023945169316670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
632 815 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 36 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 565 709 $ Poids 94 % |
| 2 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 265 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 288 $ Poids 93 % |
| 3 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 495 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 182 $ Poids 88 % |
| 4 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 72 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 622 691 $ Poids 87 % |
| 5 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 78 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 542 712 $ Poids 87 % |
| 6 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 508 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 000 $ Poids 87 % |
| 7 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 442 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 644 $ Poids 85 % |
| 8 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 596 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 280 058 $ Poids 81 % |
| 9 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 336 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 944 $ Poids 81 % |
| 10 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 446 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 533 658 $ Poids 79 % |
| 11 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 619 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 639 $ Poids 79 % |
| 12 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 658 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 353 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.