11928 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 167,6 m² · constr. 1958 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 461 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945169533720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05011928
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
66023945169533720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 131 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 549 698 $ Poids 90 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 434 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 726 433 $ Poids 83 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 268 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +41 496 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 814 879 $ Poids 81 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 278 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 840 $ Poids 71 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 408 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 910 $ Poids 66 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 446 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 412 $ Poids 66 % |
| 7 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 388 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 414 $ Poids 52 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 535 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 689 499 $ Poids 51 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 278 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 282 $ Poids 50 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 973 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 798 936 $ Poids 49 % |
| 11 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 588 $ Poids 45 % |
| 12 | 5599, rue Des Marguerites, Montréal 2024-12-20 · 445 m · Vendu 588 000 $ (3 952 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 930 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.