11941 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 89,5 m² · constr. 1957 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 402 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945169649810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05011941
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
66023945169649810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 630 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 74 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 309 $ Poids 98 % |
| 2 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 117 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 602 102 $ Poids 91 % |
| 3 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 117 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 524 768 $ Poids 91 % |
| 4 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 237 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 534 339 $ Poids 83 % |
| 5 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 373 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 555 090 $ Poids 81 % |
| 6 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 458 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 407 219 $ Poids 76 % |
| 7 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 477 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 416 689 $ Poids 75 % |
| 8 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 684 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 571 766 $ Poids 75 % |
| 9 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 407 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 317 819 $ Poids 75 % |
| 10 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 536 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 478 614 $ Poids 72 % |
| 11 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 315 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 541 770 $ Poids 71 % |
| 12 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 872 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 387 268 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.