5301 Rue GARE · Montréal
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 156,3 m² · constr. 1963 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 500 $
Rôle antérieur 722 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945169820660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14605301
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
722 000 $
ID provincial
66023945169820660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 91 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 543 636 $ Poids 99 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 226 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 805 461 $ Poids 94 % |
| 3 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 471 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 719 979 $ Poids 82 % |
| 4 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 484 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 980 $ Poids 80 % |
| 5 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 808 $ Poids 64 % |
| 6 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 251 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 675 411 $ Poids 64 % |
| 7 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 361 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 657 832 $ Poids 62 % |
| 8 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 515 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 494 395 $ Poids 58 % |
| 9 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 973 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 791 428 $ Poids 50 % |
| 10 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 391 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −50 122 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 037 $ Poids 46 % |
| 11 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 109 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +72 366 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 729 059 $ Poids 46 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 251 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 249 513 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.