11263-11265 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 166,6 m² · constr. 1950 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 580 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945171679720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311263
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
66023945171679720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 820 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 767 668 $ Poids 56 % |
| 2 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 322 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 595 710 $ Poids 49 % |
| 3 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 949 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 461 352 $ Poids 47 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 574 576 $ Poids 44 % |
| 5 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +51 983 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 719 722 $ Poids 43 % |
| 6 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 428 $ Poids 41 % |
| 7 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 933 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +52 503 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 720 068 $ Poids 41 % |
| 8 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 503 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 717 808 $ Poids 40 % |
| 9 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 625 604 $ Poids 39 % |
| 10 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 982 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +50 874 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 694 461 $ Poids 34 % |
| 11 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −76 375 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 018 757 $ Poids 33 % |
| 12 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 827 647 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.