11309-11313 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 165 m² · constr. 1965 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 454 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945172706930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04411311
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
66023945172706930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 818 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 818 413 $ Poids 57 % |
| 2 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 458 719 $ Poids 47 % |
| 3 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 352 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −38 372 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 638 173 $ Poids 46 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 572 214 $ Poids 44 % |
| 5 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +48 253 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 715 992 $ Poids 42 % |
| 6 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 746 404 $ Poids 41 % |
| 7 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 976 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +48 769 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 716 335 $ Poids 41 % |
| 8 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 562 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 759 805 $ Poids 39 % |
| 9 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −32 573 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 669 764 $ Poids 35 % |
| 10 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 690 827 $ Poids 33 % |
| 11 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 072 406 $ Poids 32 % |
| 12 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 823 205 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.