11326 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 68,4 m² · constr. 1955 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 306 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945172918970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611326
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
66023945172918970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 346 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 422 259 $ Poids 81 % |
| 2 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 625 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +2 324 $ | 239 179 $ Poids 57 % |
| 3 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 976 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 419 335 $ Poids 57 % |
| 4 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 742 $ Poids 25 % |
| 5 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +3 426 $ | 179 469 $ Poids 14 % |
| 6 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 468 530 $ Poids 8 % |
| 7 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 515 893 $ Poids 7 % |
| 8 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 436 392 $ Poids 7 % |
| 9 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 283 430 $ Poids 6 % |
| 10 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 530 664 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.