11408 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 94,6 m² · constr. 1958 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 414 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945173168920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611408
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
66023945173168920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 53 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 278 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 253 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 589 267 $ Poids 88 % |
| 3 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 464 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 400 677 $ Poids 85 % |
| 4 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 280 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 594 143 $ Poids 83 % |
| 5 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 684 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 427 251 $ Poids 79 % |
| 6 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 480 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +1 226 $ | 119 804 $ Poids 76 % |
| 7 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 767 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 410 019 $ Poids 65 % |
| 8 | 11434, avenue Alfred, Montréal 2025-04-22 · 140 m · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 696 271 $ Poids 63 % |
| 9 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 412 005 $ Poids 61 % |
| 10 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 807 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 442 921 $ Poids 57 % |
| 11 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 739 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +1 083 $ | 113 997 $ Poids 55 % |
| 12 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 524 701 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.