11396 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 108,1 m² · constr. 1958 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 385 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945173247970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611396
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
66023945173247970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 467 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +1 226 $ | 127 759 $ Poids 88 % |
| 2 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 46 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 297 732 $ Poids 86 % |
| 3 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 801 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 476 104 $ Poids 75 % |
| 4 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 759 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 436 175 $ Poids 74 % |
| 5 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 267 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 632 815 $ Poids 69 % |
| 6 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 539 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 669 736 $ Poids 66 % |
| 7 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 732 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +1 083 $ | 120 956 $ Poids 66 % |
| 8 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 259 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +49 797 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 628 581 $ Poids 60 % |
| 9 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 974 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 432 548 $ Poids 60 % |
| 10 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 467 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 430 878 $ Poids 55 % |
| 11 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 560 051 $ Poids 55 % |
| 12 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 454 509 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.