11372 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 125,4 m² · constr. 1959 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 450 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945173405870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611372
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 800 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
66023945173405870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 637 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 583 519 $ Poids 69 % |
| 2 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 514 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 724 373 $ Poids 61 % |
| 3 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 441 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +1 839 $ | 138 567 $ Poids 57 % |
| 4 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 949 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 468 017 $ Poids 57 % |
| 5 | , Montréal 2025-06-20 · 741 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 332 521 $ Poids 54 % |
| 6 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 791 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 518 626 $ Poids 54 % |
| 7 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 491 591 $ Poids 52 % |
| 8 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 897 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 486 017 $ Poids 51 % |
| 9 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 769 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 359 $ Poids 50 % |
| 10 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 742 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +41 463 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 471 709 $ Poids 48 % |
| 11 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 393 554 $ Poids 44 % |
| 12 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 719 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +1 624 $ | 130 415 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.