11345-11347 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 148,6 m² · constr. 1957 · terrain 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 436 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945173460140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04411345
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
66023945173460140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 431 732 $ Poids 60 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 796 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 752 211 $ Poids 53 % |
| 3 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 677 763 $ Poids 51 % |
| 4 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 678 066 $ Poids 51 % |
| 5 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 585 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 628 283 $ Poids 49 % |
| 6 | , Montréal 2025-06-20 · 686 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 356 208 $ Poids 45 % |
| 7 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 580 $ Poids 41 % |
| 8 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 548 002 $ Poids 40 % |
| 9 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −33 060 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 220 $ Poids 36 % |
| 10 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 601 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 705 016 $ Poids 36 % |
| 11 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 993 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +50 313 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 831 498 $ Poids 34 % |
| 12 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 536 747 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.