11364 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 119,7 m² · constr. 1958 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 543 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945173514360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611364
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
66023945173514360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 424 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +1 226 $ | 134 595 $ Poids 69 % |
| 2 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 496 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 704 108 $ Poids 68 % |
| 3 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 619 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 568 457 $ Poids 67 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 785 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 504 616 $ Poids 63 % |
| 5 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 931 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 454 856 $ Poids 63 % |
| 6 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 49 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 313 876 $ Poids 60 % |
| 7 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 731 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 458 650 $ Poids 59 % |
| 8 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 477 831 $ Poids 58 % |
| 9 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 764 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 365 $ Poids 53 % |
| 10 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 710 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +1 083 $ | 126 936 $ Poids 53 % |
| 11 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 892 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 474 213 $ Poids 52 % |
| 12 | , Montréal 2025-06-20 · 727 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 324 464 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.