11360 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 116,3 m² · constr. 1958 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 407 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945173612940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611360
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
66023945173612940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 407 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +1 226 $ | 132 592 $ Poids 77 % |
| 2 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 479 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 694 034 $ Poids 71 % |
| 3 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 780 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 496 259 $ Poids 69 % |
| 4 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 915 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 448 317 $ Poids 66 % |
| 5 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 722 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 452 063 $ Poids 65 % |
| 6 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 601 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 561 098 $ Poids 63 % |
| 7 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 470 995 $ Poids 61 % |
| 8 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 704 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +1 083 $ | 125 183 $ Poids 58 % |
| 9 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 761 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 017 $ Poids 54 % |
| 10 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 205 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +58 151 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 656 304 $ Poids 52 % |
| 11 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 888 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 467 173 $ Poids 51 % |
| 12 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 998 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 500 964 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.