11346 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 87,8 m² · constr. 1955 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 394 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945173721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611346
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
66023945173721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 494 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 379 464 $ Poids 88 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 305 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 561 515 $ Poids 87 % |
| 3 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 609 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 405 714 $ Poids 83 % |
| 4 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 189 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 566 414 $ Poids 74 % |
| 5 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 377 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 477 613 $ Poids 62 % |
| 6 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 391 958 $ Poids 60 % |
| 7 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 390 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −613 $ | 113 958 $ Poids 54 % |
| 8 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 712 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 390 799 $ Poids 46 % |
| 9 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 963 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 474 670 $ Poids 45 % |
| 10 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 753 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 564 817 $ Poids 43 % |
| 11 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 606 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +2 324 $ | 269 929 $ Poids 40 % |
| 12 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 643 320 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.