11381 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 91,3 m² · constr. 1961 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 488 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945173817220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611381
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
66023945173817220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 314 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 587 608 $ Poids 88 % |
| 2 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 18 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 278 477 $ Poids 87 % |
| 3 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 518 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 399 294 $ Poids 87 % |
| 4 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 668 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 425 934 $ Poids 82 % |
| 5 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 226 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 592 940 $ Poids 81 % |
| 6 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 422 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +3 064 $ | 119 698 $ Poids 67 % |
| 7 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 410 966 $ Poids 60 % |
| 8 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 770 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 409 670 $ Poids 55 % |
| 9 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 417 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +48 506 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 500 320 $ Poids 51 % |
| 10 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 801 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 591 240 $ Poids 47 % |
| 11 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 524 009 $ Poids 46 % |
| 12 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 827 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 590 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 434 810 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.