11416 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 98,8 m² · constr. 1958 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 387 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945174070060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611416
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
66023945174070060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 64 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 284 790 $ Poids 97 % |
| 2 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 495 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +1 226 $ | 122 279 $ Poids 85 % |
| 3 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 295 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 606 174 $ Poids 82 % |
| 4 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 246 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 601 498 $ Poids 81 % |
| 5 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 460 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 410 073 $ Poids 78 % |
| 6 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 696 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 436 754 $ Poids 72 % |
| 7 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 776 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 418 157 $ Poids 72 % |
| 8 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 812 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 453 245 $ Poids 67 % |
| 9 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 746 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +1 083 $ | 116 162 $ Poids 62 % |
| 10 | 11434, avenue Alfred, Montréal 2025-04-22 · 140 m · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 709 769 $ Poids 61 % |
| 11 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 535 699 $ Poids 59 % |
| 12 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 420 774 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.