11433-11437 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
892 600 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 253,4 m² · constr. 1971 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 800 $
Rôle antérieur 756 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945174284240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611433
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
628 800 $
Rôle antérieur
756 000 $
ID provincial
66023945174284240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 469 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 390 832 $ Poids 29 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +60 292 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 849 $ Poids 24 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +95 255 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 090 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +93 799 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 138 515 $ Poids 22 % |
| 5 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 672 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 834 199 $ Poids 21 % |
| 6 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +55 211 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 879 428 $ Poids 13 % |
| 7 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 87 796 $ Poids 12 % |
| 8 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 040 499 $ Poids 10 % |
| 9 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +87 624 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 133 181 $ Poids 8 % |
| 10 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 294 389 $ Poids 6 % |
| 11 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −78 780 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 297 393 $ Poids 6 % |
| 12 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −48 910 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 868 517 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.