11405 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 501 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945174501390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611405
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 400 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
66023945174501390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 473 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +3 677 $ | 130 918 $ Poids 86 % |
| 2 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 33 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 304 902 $ Poids 84 % |
| 3 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 845 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 479 053 $ Poids 72 % |
| 4 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 800 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 446 560 $ Poids 71 % |
| 5 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 544 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 686 792 $ Poids 67 % |
| 6 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 277 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 647 252 $ Poids 66 % |
| 7 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 775 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +3 248 $ | 123 740 $ Poids 63 % |
| 8 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 1000 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 443 656 $ Poids 59 % |
| 9 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 291 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +53 291 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 642 675 $ Poids 57 % |
| 10 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 466 122 $ Poids 55 % |
| 11 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 573 794 $ Poids 52 % |
| 12 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 504 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 519 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 441 563 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.