11553 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 95,8 m² · constr. 1957 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 300 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945175256410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711553
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
66023945175256410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 183 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 279 239 $ Poids 94 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 339 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 590 112 $ Poids 84 % |
| 3 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 420 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 594 830 $ Poids 80 % |
| 4 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 362 $ Poids 80 % |
| 5 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 604 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +613 $ | 119 898 $ Poids 75 % |
| 6 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 85 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 507 669 $ Poids 74 % |
| 7 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 194 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 493 983 $ Poids 70 % |
| 8 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 644 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 576 980 $ Poids 70 % |
| 9 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 860 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 427 916 $ Poids 68 % |
| 10 | 11434, avenue Alfred, Montréal 2025-04-22 · 122 m · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 697 078 $ Poids 63 % |
| 11 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 52 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −35 639 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 491 480 $ Poids 63 % |
| 12 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 941 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 410 329 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.