11578 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 100,5 m² · constr. 1958 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 506 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945175399230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811578
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
66023945175399230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
672 625 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 208 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 287 155 $ Poids 95 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 189 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 997 $ Poids 86 % |
| 3 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 104 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 973 $ Poids 83 % |
| 4 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 619 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +1 226 $ | 123 281 $ Poids 82 % |
| 5 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 30 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 763 $ Poids 79 % |
| 6 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 654 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 593 110 $ Poids 79 % |
| 7 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 439 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 611 044 $ Poids 77 % |
| 8 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 368 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 606 449 $ Poids 75 % |
| 9 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 590 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 413 876 $ Poids 70 % |
| 10 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 971 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 421 450 $ Poids 63 % |
| 11 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 907 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 534 318 $ Poids 63 % |
| 12 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 202 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 088 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.