5195 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
952 700 $
Autre · 3 155 $/m² · 302 m² · constr. 1962 · terrain 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 700 $
Rôle antérieur 1 246 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945175447170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11205195
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 500 $
Valeur bâtiment
740 200 $
Rôle antérieur
1 246 400 $
ID provincial
66023945175447170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4879, de Charleroi, Montréal 2026-02-04 · 709 m · Vendu 860 000 $ (2 952 $/m²) 291,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 972 153 $ Poids 72 % |
| 2 | 5273-5277, rue Jules-Fournier, Montréal 2025-07-16 · 285 m · Vendu 950 000 $ (3 088 $/m²) 307,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 977 224 $ Poids 70 % |
| 3 | 11515-11519, avenue l'Archevêque, Montréal 2026-05-08 · 518 m · Vendu 1 390 000 $ (4 122 $/m²) 337,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −72 550 $ · Ajust. âge −118 150 $ | 1 216 827 $ Poids 70 % |
| 4 | 11441-11443-11445, avenue Racette, Montréal 2026-01-16 · 123 m · Vendu 770 000 $ (3 039 $/m²) 253,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +73 840 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 880 454 $ Poids 60 % |
| 5 | 11506-11510, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-02-19 · 560 m · Vendu 670 000 $ (2 311 $/m²) 289,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 802 586 $ Poids 48 % |
| 6 | 4684-4688, Bayonne, Montréal 2026-04-17 · 788 m · Vendu 640 000 $ (2 581 $/m²) 248 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +69 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 660 $ Poids 44 % |
| 7 | 11194-11196, avenue L'Archevêque, Montréal 2025-01-30 · 686 m · Vendu 900 000 $ (2 962 $/m²) 303,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 042 963 $ Poids 44 % |
| 8 | 11110-11114, Avenue Arthur-Buies, Montréal 2025-10-28 · 848 m · Vendu 840 000 $ (3 262 $/m²) 257,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +72 583 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 973 619 $ Poids 43 % |
| 9 | 11361, Place Salk, Montréal 2025-06-04 · 270 m · Vendu 886 000 $ (3 524 $/m²) 251,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 162 $ · Ajust. superficie +89 164 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 1 030 606 $ Poids 42 % |
| 10 | 4595-4599, boul. Gouin Est, Montréal 2025-10-23 · 979 m · Vendu 950 000 $ (3 652 $/m²) 260,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +76 519 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 190 548 $ Poids 40 % |
| 11 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 725 $ Poids 37 % |
| 12 | 5657, boulevard Industriel, Montréal 2025-06-17 · 901 m · Vendu 1 175 000 $ (3 373 $/m²) 348,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −78 243 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 105 658 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.