11478 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
652 600 $
Autre · 2 633 $/m² · 247,9 m² · constr. 1956 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 505 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945175862540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04811478
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
66023945175862540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
673 875 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11441-11443-11445, avenue Racette, Montréal 2026-01-16 · 101 m · Vendu 770 000 $ (3 039 $/m²) 253,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 775 158 $ Poids 90 % |
| 2 | 11381-11385, av. Georges-Pichet, Montréal 2026-05-27 · 209 m · Vendu 990 000 $ (4 439 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +55 271 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 042 905 $ Poids 82 % |
| 3 | 11144-11148, avenue Alfred, Montréal 2026-03-31 · 433 m · Vendu 1 066 000 $ (4 780 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +59 514 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 1 190 935 $ Poids 75 % |
| 4 | 5550-5552, rue D'Amos, Montréal 2026-05-01 · 547 m · Vendu 834 000 $ (3 698 $/m²) 225,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 852 579 $ Poids 75 % |
| 5 | 4684-4688, Bayonne, Montréal 2026-04-17 · 778 m · Vendu 640 000 $ (2 581 $/m²) 248 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 646 654 $ Poids 74 % |
| 6 | 11143-11149, avenue Éthier, Montréal 2026-05-14 · 779 m · Vendu 850 000 $ (3 631 $/m²) 234,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 873 022 $ Poids 71 % |
| 7 | 11361, Place Salk, Montréal 2025-06-04 · 250 m · Vendu 886 000 $ (3 524 $/m²) 251,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 162 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 908 695 $ Poids 66 % |
| 8 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 827 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 839 397 $ Poids 66 % |
| 9 | 11 210 et 11 212, avenue Jean-Paul-Tardivel, Montréal 2026-02-23 · 688 m · Vendu 830 000 $ (3 725 $/m²) 222,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 903 350 $ Poids 64 % |
| 10 | 11110-11114, Avenue Arthur-Buies, Montréal 2025-10-28 · 813 m · Vendu 840 000 $ (3 262 $/m²) 257,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 860 178 $ Poids 61 % |
| 11 | 11435, 11437, 11439, rue Brunet, Montréal 2025-06-23 · 57 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 909 958 $ Poids 60 % |
| 12 | 11345-11347, Place Salk, Montréal 2025-07-11 · 235 m · Vendu 800 000 $ (3 597 $/m²) 222,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +45 863 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 856 071 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.