11618 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 171,9 m² · constr. 1958 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 505 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945176004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811616
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
66023945176004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 232 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 556 999 $ Poids 83 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 182 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 825 693 $ Poids 76 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 214 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 472 $ Poids 76 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 621 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 698 065 $ Poids 53 % |
| 5 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 839 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 808 691 $ Poids 52 % |
| 6 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 664 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 628 114 $ Poids 48 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 582 401 $ Poids 39 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 268 $ Poids 38 % |
| 9 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 412 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 542 368 $ Poids 36 % |
| 10 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −32 665 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 682 057 $ Poids 35 % |
| 11 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 923 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 751 758 $ Poids 29 % |
| 12 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 668 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 311 140 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.