11600 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 102,2 m² · constr. 1958 · terrain 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 407 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945176082980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811602
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
66023945176082980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 248 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 289 521 $ Poids 93 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 147 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 108 $ Poids 91 % |
| 3 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 97 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 904 $ Poids 85 % |
| 4 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 15 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 647 $ Poids 84 % |
| 5 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 622 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 597 877 $ Poids 82 % |
| 6 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 664 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +1 226 $ | 124 283 $ Poids 81 % |
| 7 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 365 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 893 $ Poids 80 % |
| 8 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 247 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −36 214 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 627 380 $ Poids 74 % |
| 9 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 483 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 615 914 $ Poids 74 % |
| 10 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 374 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 611 399 $ Poids 72 % |
| 11 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 415 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 595 437 $ Poids 66 % |
| 12 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 593 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 417 679 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.