11590 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 111,4 m² · constr. 1958 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 416 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945176211840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811590
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
66023945176211840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 160 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 352 $ Poids 98 % |
| 2 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 2 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 665 $ Poids 96 % |
| 3 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 99 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 178 $ Poids 82 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 633 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 623 676 $ Poids 79 % |
| 5 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 236 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 302 325 $ Poids 77 % |
| 6 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 650 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +1 226 $ | 129 704 $ Poids 76 % |
| 7 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 175 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 424 $ Poids 67 % |
| 8 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 717 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 679 514 $ Poids 62 % |
| 9 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 484 215 $ Poids 62 % |
| 10 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 886 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 560 281 $ Poids 60 % |
| 11 | 11864, avenue Racette, Montréal 2025-04-29 · 346 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 560 111 $ Poids 59 % |
| 12 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 993 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 442 569 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.