11612 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
936 300 $
Autre · terrain 37 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 401,6 m²
Frontage
317,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
20 375 200 $
Rôle antérieur 16 278 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945177542090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05011612
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 623 000 $
Valeur bâtiment
7 752 200 $
Rôle antérieur
16 278 100 $
ID provincial
66023945177542090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 134 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 172 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 102 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 68 % |
| 4 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 182 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 691 $ Poids 67 % |
| 5 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 282 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 67 % |
| 6 | 11 840, 11 842, 11 844, Avenue Brunet, Montréal 2026-05-22 · 258 m · Vendu 770 000 $ (4 415 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 67 % |
| 7 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 117 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 665 $ Poids 66 % |
| 8 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 66 % |
| 9 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 273 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 801 $ Poids 65 % |
| 10 | 11457-11459, avenue Lamoureux, Montréal 2026-06-10 · 371 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 65 % |
| 11 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 344 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 64 % |
| 12 | 11381-11385, av. Georges-Pichet, Montréal 2026-05-27 · 404 m · Vendu 990 000 $ (4 439 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 484 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.