11934 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 129,1 m² · constr. 1962 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 601 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945179009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05211934
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 600 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
66023945179009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 814 $ Poids 89 % |
| 2 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 51 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 662 638 $ Poids 85 % |
| 3 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 594 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 226 $ Poids 82 % |
| 4 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 165 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 717 892 $ Poids 79 % |
| 5 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 600 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 452 270 $ Poids 76 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 479 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 761 $ Poids 70 % |
| 7 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 381 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 580 281 $ Poids 66 % |
| 8 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 328 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 149 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 587 749 $ Poids 66 % |
| 9 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 369 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 476 993 $ Poids 64 % |
| 10 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 426 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 516 286 $ Poids 62 % |
| 11 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 84 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +51 156 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 570 850 $ Poids 59 % |
| 12 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 284 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −55 328 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 733 256 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.