5529 Rue WILLIAM-ALLAN · Montréal
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 245,6 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 548 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945179336210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14505529
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
66023945179336210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
635 815 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 826 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 835 750 $ Poids 67 % |
| 2 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 759 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 827 727 $ Poids 30 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 984 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 365 572 $ Poids 24 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +103 384 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 155 755 $ Poids 15 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +50 433 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 597 790 $ Poids 13 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +75 547 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 070 292 $ Poids 12 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +74 443 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 119 159 $ Poids 12 % |
| 8 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −43 042 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 784 347 $ Poids 12 % |
| 9 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 81 940 $ Poids 8 % |
| 10 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 971 594 $ Poids 5 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +70 321 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 115 878 $ Poids 5 % |
| 12 | 5252, Rue Paul-Émile-Petit, Montréal 2024-03-19 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie +102 972 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 093 516 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.