5533 Rue WILLIAM-ALLAN · Montréal
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 164,6 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 472 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945179506090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14505533
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
66023945179506090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
632 815 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 98 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 544 604 $ Poids 94 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 230 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 807 334 $ Poids 86 % |
| 3 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 522 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 720 438 $ Poids 81 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 183 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 084 $ Poids 72 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 533 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 660 $ Poids 67 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 472 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 525 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 634 $ Poids 60 % |
| 7 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 292 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 552 $ Poids 57 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 183 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 407 $ Poids 50 % |
| 9 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 352 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 318 $ Poids 50 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 792 131 $ Poids 46 % |
| 11 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 634 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −40 635 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 683 524 $ Poids 45 % |
| 12 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 600 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +45 463 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 496 771 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.