5537 Rue WILLIAM-ALLAN · Montréal
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 238,6 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 628 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945179665890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14505537
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
66023945179665890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 630 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 855 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 824 649 $ Poids 69 % |
| 2 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 790 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 817 727 $ Poids 30 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 976 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 360 402 $ Poids 27 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +86 899 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 139 270 $ Poids 17 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 588 942 $ Poids 14 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +57 860 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 052 605 $ Poids 14 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +57 073 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 101 789 $ Poids 14 % |
| 8 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −51 434 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 775 954 $ Poids 10 % |
| 9 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +149 921 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 245 053 $ Poids 10 % |
| 10 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 80 768 $ Poids 9 % |
| 11 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +122 311 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 084 253 $ Poids 7 % |
| 12 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +54 793 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 100 350 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.