11910 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Montréal
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 115,7 m² · constr. 1958 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 485 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945179938150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05211910
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
66023945179938150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 217 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 666 181 $ Poids 95 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 360 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 749 $ Poids 90 % |
| 3 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 373 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 488 $ Poids 88 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 106 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 310 $ Poids 87 % |
| 5 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 142 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 619 657 $ Poids 76 % |
| 6 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 336 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 843 $ Poids 71 % |
| 7 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 448 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 122 $ Poids 70 % |
| 8 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 460 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 445 975 $ Poids 69 % |
| 9 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 592 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 586 820 $ Poids 68 % |
| 10 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 337 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 268 $ Poids 68 % |
| 11 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 348 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 111 $ Poids 68 % |
| 12 | 5570, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2025-07-24 · 107 m · Vendu 529 000 $ (4 953 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 951 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.